Pro pronajímatele s jedním bytem i celým portfoliem

Víte, kdo zaplatil nájem. A kolik odvedete na daních.

Smlouvy, nájemníci, platby z banky a hypotéky v jedné evidenci. Lumezzo z ní průběžně počítá daň z příjmů a připraví přiznání k odeslání.

Do 20 bytů — vyzkoušet 30 dní zdarma

Prvních 30 dní s funkcemi Portfolia. Bez platební karty.

Nájmy spárované s platbami z banky.
Hypotéky rozdělené podle nemovitostí.
Daň z příjmů průběžně, přiznání připravené k odeslání.
Vyúčtování služeb a lhůty daně z nemovitých věcí pohlídané.

Platby z banky se k nájmům přiřadí automaticky, kliknout musíte jen u výjimek, kdy částka nebo symbol nesouhlasí.

Nájem, kauce a historie plateb u každé smlouvy, takže při vyúčtování ani na konci nájmu nemusíte nic dohledávat.

To, na co si nikdo nevyhradí čas

S každým dalším bytem přibývá řádků v tabulce, výpisů ke kontrole a termínů. Čísla se pak potkají jednou za rok, pod tlakem.

Excel a výpisy kontrolované řádek po řádku

Každý měsíc otevřít výpis, najít nájem, odškrtnout ho v tabulce. U pěti bytů je to hodina, u dvaceti odpoledne.

Přehlédnutý nedoplatek pak dohledáváte zpětně v několika měsících výpisů.

Kdo nezaplatil, zjistíte pozdě

Chybějící platba nebo nedoplatek se ukáže, až když si toho někdo všimne — často až po několika týdnech.

Nedoplatek zjistíte pozdě — a s ním i úrok z prodlení (repo sazba ČNB + 8 p. b. ročně), který jste mohli včas uplatnit.

Hypotéka přes několik bytů rozbije tabulku

Jeden úvěr na tři byty, druhý úvěr na jednom, refixace s novou sazbou. Kolik úroku patří ke kterému bytu, už v tabulce nikdo neví.

Po refixaci z 2,4 % na 4,6 % nevíte, který byt se ještě vyplácí.

Daně se řeší až v březnu

Daň z příjmů i daň z nemovitých věcí přijdou na řadu, až když tlačí termín — a s tím, kolik to bude, se už nedá nic udělat.

Kolik zaplatíte, zjistíte až v březnu. Opravy, které by daň snížily, přitom musely být zaplacené do 31. 12.

Co se změní, když přejdete

Tři věci přestanou být váš problém. Všechno ostatní je jen způsob, jak to Lumezzo dělá.

Měsíční uzávěrka nájmů: víte, kdo zaplatil

Uzávěrka nájmů ukáže u každé smlouvy, co je zaplacené, co jen částečně a co je po splatnosti.

Zaplaceno, částečně, po splatnosti
Upozornění na nezaplacený nájem
Úrok z prodlení dopočítaný

Platby se párují z banky

Fio a Creditas se připojují přímo, výpisy z mBank, Monety, České spořitelny a Raiffeisenbank přepošlete e-mailem. Navržené shody potvrdíte jedním kliknutím.

Nájmy za poslední tři měsíce spárované během pár minut od připojení Fio nebo Creditas (ostatní banky po přeposlání výpisů e-mailem)
Nájmy, zálohy na služby i splátky hypoték
Přístup k bance pouze pro čtení
Bez ručního odškrtávání v tabulce

Daně znáte dřív než termín

Daň z příjmů z nájmu se přepočítává s každou platbou a nákladem a lhůty daně z nemovitých věcí máte pohlídané, takže přiznání k dani z příjmů v termínu už jen zkontrolujete a odešlete.

Příloha § 9 s úroky a odpisy
Lhůty daně z nemovitých věcí
XML ověřené proti schématu

Všechno, co pronájem obnáší, v jedné evidenci

Úplný seznam toho, co aplikace dnes pro pronajímatele umí. Co v seznamu není, ještě hotové není.

Nájemné a párování plateb z banky
Předpisy nájmu a záloh u každé smlouvy, platby z banky spárované s nájemníkem a stav za každý měsíc.
Úrok z prodleníod Portfolio
U platby po splatnosti se úrok z prodlení dopočítá podle dní prodlení.
Rozpisové vyúčtování služebPDF od Portfolio
Zálohy proti skutečným nákladům po jednotlivých položkách a PDF vyúčtování připravené pro nájemníka.
Hypotéky napříč portfoliem
Jeden úvěr na několik nemovitostí, několik úvěrů na jedné, refixace i refinancování v jedné historii a úrok rozdělený podle nemovitostí.
Daň z nemovitých věcí
Povinnosti a lhůty k dani z nemovitých věcí u každé nemovitosti, včetně lhůty pro přiznání do 31. ledna po změně vlastnictví, stavu podání a uloženého potvrzení.
Přiznání k dani z příjmů s přílohou § 9
Příjmy z nájmu, náklady, odpisy a úroky z hypoték vstoupí do XML pro EPO, ověřeného proti oficiálnímu schématu.
Portál nájemníkaod Solo
Nájemník vidí své platby a vyúčtování, posílá požadavky na údržbu a zprávy.
Předávací protokoly s měřidly a podpisem
Stavy měřidel zapsané při předání bytu a protokol podepsaný oběma stranami.
Připomínky zákonných revizíod Portfolio
Termíny zákonných revizí u každé nemovitosti s připomínkou předem.
Přístup pro účetní — jedno přihlášení pro všechny klienty
Účetní pozvete jako hosta jen pro čtení; podklady stáhne v balíčku za celý rok nebo ve formátu, který už používá, a své klienty má pod jedním přihlášením.

Jak vedeme hypotéky A co Lumezzo nedělá

Jedna hypotéka na několik bytů. Několik hypoték na jednom.

Financování portfolia málokdy odpovídá jedné hypotéce na jednu nemovitost. Lumezzo vede úvěr a zástavu jako samostatné záznamy, takže čísla obstojí, i když jeden úvěr zajišťují tři byty nebo když jeden byt při prodeji ze zástavy odchází.

Úrok rozdělený mezi nemovitosti, ne odhadnutý. Každá splátka se rozdělí podle podílu platného k danému dni.
Refixace i refinancování bez ztráty historie. Nová fixace je nové období na tomtéž úvěru, refinancování zůstane propojené s původním úvěrem.
Druhý úvěr i navýšení na téže nemovitosti. Každý úvěr má vlastní sazbu, fixaci a splátkový kalendář.
Úroky připravené pro přiznání. Po nemovitostech a po letech, přesně jak je potřebuje příloha § 9.

Jak Lumezzo vede hypotéky Vyzkoušet hypoteční kalkulačku

Zůstatek, splátky a konec fixace u každého úvěru, abyste o refixaci začali jednat včas. Celá prohlídka aplikace

Excel převedeme za vás

Portfolio převedeme do 14 dnů od předání Excelu. Nemusíte nic přepisovat. Vezmeme vaši tabulku tak, jak je, a portfolio do Lumezza převedeme po krocích, abyste u každého z nich viděli, že čísla souhlasí.

Zmapujeme váš Excel
Projdeme strukturu vaší tabulky a určíme, co je nemovitost, smlouva, nájemník, platba a úvěr.
Nejdřív pár nemovitostí
Převedeme několik nemovitostí a zkontrolujeme je s vámi dřív, než pokračujeme dál.
Pak celé portfolio
Naimportujeme zbytek nemovitostí včetně nájemníků, smluv, předpisů a hypoték.
První uzávěrka nájmů společně
Až dorazí nájmy za první měsíc, projdeme s vámi první skutečnou uzávěrku nájmů.

Když vaše první uzávěrka nájmů po převodu nesouhlasí, opravíme ji zdarma.

Srovnáme ji s vaší původní tabulkou a s výpisy z banky. Co nesouhlasí, dohledáme a opravíme v rámci převodu.

Převod si domluvíte s námi

Rozsah převodu domluvíme podle velikosti vašeho portfolia a podoby vaší tabulky.

Převod je součástí tarifů Portfolio a Business při roční platbě.

Převody dělá osobně zakladatel, proto jich bereme jen několik měsíčně.

Zobrazit ceník

Lumezzo vzniklo ze dvou mých úkolů, které jsem pro sebe chtěl zautomatizovat: správu svých nemovitostí a vyplnění daňových formulářů. Obojí jde ruku v ruce, a tak dávalo smysl mít jednu aplikaci. Zároveň řeší to, co tehdy (a snad i dnes) žádná jiná aplikace neuměla: více nemovitostí pod jednou hypotékou.

Tomáš Třeček · Zakladatel Lumezza

Podnikáte i vedle pronájmu?

Fakturace, DPH i pojistné ve stejné evidenci jako nájmy. Pronájem a podnikání se potkají v jednom přiznání.

Pro OSVČ. Účetnictví s.r.o. Lumezzo nevede.

Fakturace
Faktury, pravidelné doklady a sledování úhrad.
DPH
Přiznání k DPH a kontrolní hlášení, pokud jste plátce.
ČSSZ a zdravotní pojišťovna
Přehledy pojistného ze stejných záznamů.
Jedno přiznání
Přílohy § 7 a § 9 v jednom přiznání k dani z příjmů.

Soubory, které si opravdu stáhnete

Příjmy z nájmu, náklady, odpisy a úroky z hypoték vstoupí do stejného XML, jaké očekává portál finanční správy. Lumezzo ho ověří proti oficiálnímu XSD schématu a otevře už s vašimi čísly. Odeslání potvrdíte vy, protože ten krok je vázaný na vaši identitu — a potvrzení se uloží k danému období.

DPFDP7.xmlPřiznání k dani z příjmů s přílohou § 9 (a § 7, pokud podnikáte)
DPHDP3.xmlPřiznání k DPH — pokud jste plátce
DPHKH1.xmlKontrolní hlášení DPH — pokud jste plátce

Ověřeno proti oficiálnímu XSD schématu Finanční správyPřehledy pro ČSSZ a zdravotní pojišťovnu se připravují stejným způsobem.

Garance podání: pokud soubor z Lumezza odešlete před termínem a EPO ho odmítne kvůli chybě schématu, opravíme ho a dáme vám 12 měsíců vašeho tarifu zdarma. Platí pro placené tarify, viz článek 10.1 obchodních podmínek.

Vyzkoušejte bezplatné kalkulačky

Získejte rychlou odpověď ještě před založením účtu. Veřejné kalkulačky jsou zdarma a bez registrace.

Kalkulačka výnosnosti nájmuVyplatí se byt pronajímat? Hrubý a čistý výnos z nájmu, měsíční cashflow a kolik zbude po splátce hypotéky.Otevřít Hypoteční kalkulačkaKolik vás bude hypotéka stát? Měsíční splátka, celkově zaplacené úroky i přeplacení.Otevřít Kalkulačka paušální daněPaušální daň nebo skutečné výdaje? Roční daň, sociální a zdravotní pojištění vedle sebe.Otevřít Zaměstnání + vedlejší podnikáníČistá mzda a dodatečná daň, sociální a zdravotní pojištění při zahájení vedlejší činnosti.Otevřít

Zobrazit všechny kalkulačky

Vytvořeno pro českou finanční administrativu

Konkrétní integrace a ochranné prvky, které si můžete ověřit dříve, než Lumezzu svěříte svá data.

Kontrolovaný přístup k bance

Fio a Creditas používají API přístup pouze pro čtení. Výpisy z dalších podporovaných bank se importují přeposláním e-mailem.

Aktuální česká daňová pravidla

Sazby, limity a hranice jsou udržované pro každé zdaňovací období, takže výpočet odpovídá pravidlům platným pro daný rok.

Silnější ochrana účtu

Chraňte přihlášení pomocí passkey nebo dvoufaktorového ověření přes ověřovací aplikaci.

Začněte zdarma. Plaťte, až vám Lumezzo začne šetřit čas.

30 dní zdarma s celým portfoliem, bez platební karty. Pak od 50 Kč za nemovitost měsíčně.

Tarif zdarma

1 nemovitost · 3 faktury měsíčně · výpočty a náhledy podání. Prvních 30 dní s funkcemi Portfolia, bez platební karty.

Portfolio ≈ 50 Kč, Business ≈ 50 Kč za nemovitost

Při plném využití 20, resp. 100 nemovitostí.

Zobrazit ceník

Časté otázky

Na co se pronajímatelé ptají před registrací.

Jak funguje propojení s bankou?

Fio a Creditas se připojují přes API v režimu pouze pro čtení a nové transakce se načítají každou hodinu. Výpisy z mBank, Monety, České spořitelny a Raiffeisenbank importujete přeposláním na vaši vyhrazenou e-mailovou adresu v Lumezzu. Propojené bankovní účty jsou v tarifech od Solo.

Pomůže Lumezzo i s bydlením, ve kterém žiju?

Ano. Bydlení, ve kterém žijete, je tu nemovitost jako každá jiná: zadáte k němu hypotéku a Lumezzo rozpočítá úroky a připraví odpočet do přiznání, uchová nabývací cenu i výdaje na zhodnocení pro pozdější prodej a hlídá lhůty bydliště a držby. Do limitu nemovitostí se počítá stejně jako pronajímaný byt.

Jak dostanu do Lumezza data z Excelu?

Nemovitosti, smlouvy, nájemníky a úvěry můžete zadat sami — na vyzkoušení máte po registraci 30 dní zdarma funkce tarifu Portfolio. Převod si také můžete domluvit s námi: zmapujeme vaši tabulku, převedeme nejdřív pár nemovitostí, pak celé portfolio a první uzávěrku nájmů zkontrolujeme spolu. Převody dělá osobně zakladatel, proto jich bereme jen několik měsíčně.

Vedle pronájmu i podnikám. Zvládne to Lumezzo?

Ano, pokud podnikáte jako OSVČ. Faktury, DPH a přehledy pro ČSSZ a zdravotní pojišťovnu vznikají ze stejné evidence a příjmy z podnikání i z nájmu se potkají v jednom přiznání s přílohami § 7 a § 9. Účetnictví pro s.r.o. Lumezzo nevede.

Podáte přiznání za mě?

Ne. Lumezzo podání vyplní, ověří proti oficiálnímu schématu a jedním tlačítkem ho otevře v portálu EPO nebo předá do datové schránky už s vašimi daty. Odeslání potvrdíte vy, protože ten krok je vázaný na vaši identitu. Potvrzení, které dostanete, se uloží k danému období.

Může do Lumezza přistupovat moje účetní?

Ano. Pozvete ji jako hosta jen pro čtení: vidí vaši evidenci, stáhne exporty a soubory podání a zapíše poznámky ke kontrole, ale nic nezmění. Místo pro účetní máte od tarifu Solo; partnerská účetní má místo zdarma na každém tarifu, i na Free. Přístup jí můžete kdykoli odebrat.

Mohu tarif změnit nebo zrušit?

Tarif můžete kdykoliv zvýšit nebo snížit. Po zrušení zůstane přístup aktivní do konce zaplaceného období a za zbylou dobu se nic nevrací. Jako spotřebitel můžete do 14 dnů od objednávky od smlouvy odstoupit a peníze vám vrátíme podle obchodních podmínek. Roční platba má garanci vrácení peněz 60 dnů.

Jak mohu chránit svůj účet?

Účet můžete chránit dvoufaktorovým ověřením pomocí passkey nebo ověřovací aplikace.

Až přijde termín, ať už nic nedoháníte.

Zapisujte nájmy průběžně — v březnu už jen zkontrolujete a odešlete.

Do 20 bytů — vyzkoušet 30 dní zdarmaZobrazit všechny tarify

Prvních 30 dní s funkcemi Portfolia. Bez platební karty.
Portfolio převedeme do 14 dnů od předání Excelu.
Když vaše první uzávěrka nájmů po převodu nesouhlasí, opravíme ji zdarma.