Daň z nemovitých věcí: přiznání do 31. ledna a koho se týká
Daň z nemovitých věcí se vyměřuje podle stavu k 1. lednu. Pokud se loni na vašem vlastnictví cokoli změnilo, je přiznání do 31. ledna — a nejčastěji se týká těch, kdo kupovali.
Přiznání za aktuální zdaňovací období, jedno za každý finanční úřad.
Koho se termín týká
Přiznání se váže na změnu vlastnictví nebo na změnu samotné nemovitosti, ne na daňový rok obecně. Podávají čtyři skupiny.
- Koupili jste nemovitost a katastru došel návrh na vklad v loňském roce — zdaleka nejčastější případ.
- Nabyli jste děděním, darem nebo směnou, kdy vlastnictví přechází k vlastnímu datu, ne ke dni podání na katastr.
- Prodali nebo darovali jste nemovitost a pod stejným finančním úřadem vlastníte další, takže přiznání jednotku odebere.
- Nemovitost se změnila: přístavba, nová stavba na pozemku, změna užívání, rozdělení nebo scelení parcel.
Do kterého roku nabytí spadá
Daň se vyměřuje podle stavu vlastnictví k 1. lednu, takže nabytí se poprvé daní vždy až v následujícím roce. U kupní smlouvy rozhoduje den, kdy katastru došel návrh na vklad, ne den zápisu.
- Koupě podaná na katastr 20. prosince z vás dělá vlastníka k 1. lednu, ať zápis proběhne jakkoli později.
- Pokud je vklad zapsán až po začátku období, je přiznání na konci třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci zápisu.
- U dědění, darování a směny rozhoduje datum, kdy vlastnictví skutečně přešlo.
Kdy nepodáváte nic
Přiznání se podává jednorázově ke každé změně. Jakmile úřad vaši nemovitost eviduje, vyměřuje daň každý další rok sám.
- Na vaší straně se nic nezměnilo: úřad pošle výměr a vy jen zaplatíte.
- Obec změnila koeficient nebo se posunul inflační koeficient: úřad daň přepočítá a vy nepodáváte nic.
- Když se změnila jedna položka a ostatní nemovitosti zůstaly stejné, stačí dílčí přiznání.
Podání a placení
Přiznání se podává finančnímu úřadu kraje, ve kterém nemovitost leží, a pokrývá všechny nemovitosti v tomto kraji. Dvě nemovitosti ve dvou krajích znamenají dvě přiznání.
- Jedno přiznání za každý finanční úřad, se všemi vašimi nemovitostmi v daném kraji.
- Živnostníci a firmy s datovou schránkou podávají elektronicky a daňový portál formulář předplní z katastru.
- Vyměřená daň je splatná do 31. května. Nad 5 000 Kč se dělí na dvě splátky, k 31. květnu a 30. listopadu.
Časté otázky
Podepsal jsem v prosinci a katastr zapsal až v únoru. Kdy podávám přiznání?
Vlastnictví pro daňové účely začíná dnem podání návrhu na katastr, takže se nemovitost daní už od 1. ledna. Protože byl vklad zapsán až po začátku zdaňovacího období, je přiznání na konci třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci zápisu — u zápisu v únoru tedy na konci května.
Prodal jsem svůj jediný byt. Musím něco udělat?
Prodej oznámíte, aby úřad přestal daň vyměřovat. Pokud to byla jediná nemovitost pod daným finančním úřadem, stačí oznámení o zániku daňové povinnosti. Pokud tam vlastníte i další, podáte přiznání, ve kterém už prodaná jednotka není.
Byt, sklep a garážové stání. Jedno přiznání, nebo tři?
Jedno. Přiznání pokrývá všechny nemovitosti, které máte v kraji jednoho finančního úřadu, přičemž každá jednotka, podíl na pozemku i nebytový prostor tvoří vlastní řádek.
Ověřte, co byt skutečně vynáší
Daň z nemovitých věcí je jedním z pevných nákladů držby. Kalkulačka výnosnosti nájmu ji postaví vedle nájmu, provozních nákladů a ceny, kterou jste zaplatili.
Související návody
Obecné informace o českých pravidlech, nikoli daňové poradenství pro vaši situaci. Částky, které se mění každý rok, záměrně neuvádíme.